不動産の開発・企画
市場調査・分析・マーケティングをはじめ、建築プラン、事業用地の取得やアセットの有効活用や運営までをトータルでサポート。専門的で特殊な問題もスマートに解決。
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収益不動産からまちづくりまでをプロデュース
不動産開発は収益物件や駐車場などの企画からショッピングモールや街づくりまで。経験とノウハウを活かし、事業用地取得のための情報収集や地権者との交渉はもちろん、プロジェクトの企画立案・デザイン・施工までをトータルプロデュース。ほかにも既存建物の再開発、収益物件への建替えや賃借人の明渡対応など特殊な案件にも対応。時代のニーズにコミットした新しいアセットの価値の創出と、お客様にご満足いただけるクオリティとサービスを提供します。
主な不動産開発・企画
レジデンス・マンション等開発
オフィスビル開発
店舗・ソシアルビル開発
駐車場開発
不動産の売買・仲介
不動産の売却・購入をサポートいたします。オーナーのビジョンをしっかりヒアリング。市場動向やアセットの価値を分析し、最適なソリューションをご提供。
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無料査定で最適なソリューションをご提供。
自社開発による一棟売収益物件等の企画販売や、土地・戸建・マンション・収益物件の買取はもちろん、リノベーションしての販売も行います。
物件売却は無料査定にて適切な売出価格・売却方法などをご提案。物件購入時には、住宅ローン・事業用ローン・不動産登記などをご支援・アドバイス。オーナーの目的・ビジョンを丁寧にヒアリングし、潜在的なニーズを明確化。マーケットの動向を考慮しながら最適なプランをご提案・実行いたします。収益物件の売却・購入も、適切な情報収集・購入シミュレーション・契約手続きからその後の運用まで、収益に確実に結びつくようにトータルでサポート。また、弁護士、司法書士、税理士、裁判所の手続きを要する下記の特殊なケースにも柔軟に対応いたします。
不動産売買のながれ
ご相談
情報収集
ご提案（売却活動）
交渉等
ご契約・ご決済・引渡
空き家対策
諸事情によって生まれた空き家の処理や相続した不動産の活用アドバイス、施設入居等による費用捻出等、将来の不安などを解消。
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プラスにもマイナスにもなる、空き家は資産。
様々な理由で空き家になってしまった物件は、社会でも大きな問題となっています。空き家の放置により、損壊などで他人が怪我をした場合、所有者が損害賠償責任を問われることもあります。また、自治体が「特定空家等」と判断した場合、固定資産税の「住宅用地の特例」の優遇措置が適用されず、固定資産税は今までの6倍の額になることがあります。TJプランニンングでは、解体・更地での売却はもちろんのこと、建て替えやリノベーションなどにより売却・資産運用するなど、様々な空き家対策の方法から最適なご提案をいたします。
空き家のままにしておくデメリット
近隣住民からのクレーム
損壊等による損害賠償のおそれ
税制優遇の不適用
相続
大きな問題になりがちな相続問題を、事前対策から相続後まで、プロフェッショナルの専門家を交えながら、スムーズに解決。
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専門家とのパートナーシップで、円満解決。
相続は突然やってくるもの。その時になってからでは考える時間がないのが通常です。相続税評価額に占める割合が大きく、遺産分割の大きなポイントである「不動産」。TJプランニングは事情・ご要望をしっかりヒアリングし、事前の対策から相続後の対応まで、円満な相続を解決するためのメニューをご提供、パートナーシップの税理士と連携し、円滑な相続をサポートいたします。
相続手続きのながれ
法定相続人の確定遺言の確認
相続財産債務の調査
所得税の準確定申告
遺産分割協議の確定
相続税の申告・納税
成年後見人制度
不動産をお持ちのオーナーが、判断能力が不十分・または正しい判断ができる状態にない場合、相談から売却までをトータルでサポート。
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将来の不安を安心に。
不動産のオーナーが、介護施設への入所や高齢などによって判断能力が不十分・または正しい判断ができる状態にない場合、成年後見制度を利用し、不動産の売却等を行います。医療費や介護施設の入居費用充当のための不動産売却など、様々なご要望に対しご相談から売却までをしっかりサポートいたします。不動産の売却を行う場合は、パートナーシップの弁護士と連携し、裁判所への複雑な手続きなどをご支援いたします。
成年後見制度の手続きの流れ
家庭裁判所への申し立て
家庭裁判所の調査官による調査
精神鑑定※
審判
審判の告知と通知
法定後見開始
※鑑定費用がかかります。実際に精神鑑定が行われるのは稀で、申立て全体の約１割に過ぎません
任意売却
債務のために発生した不動産売却。債権者との複雑な絡み合いを解消し、金銭面な解決のみではなく、売却後のサポートも万全。
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任意売却は債務整理のひとつ手段。ひとりで悩まず、まずはご相談。
任意売却は、売却後の残債債務を減らし、後の返済負担が軽減されることです。金銭的な面だけではなく、債務者の精神的負担も大きく軽減されます。また、自己負担はほぼなしで売却が可能です。TJプランニングでは、債権者との交渉の上、複雑な権利関係の調整を行い、スムーズな売却を可能とします。また、債務者の新たな暮らしのサポートまでをしっかりと対応。個人再生や自己破産、会社整理を考えている方でも、弁護士・司法書士等の専門家との協力体制を整えています。
任意売却までのスケジュール
任意売却は「担保不動産競売決定通知書」が届いてからでも間に合います。時間との戦いになりますが、「期間入札」の通知前だと事務手続きもスムーズです。ただし、債権者によっては、競売申立後の任意売却を認めない場合もあり、迅速な行動を起こすことが大切です。
資産運用・リフォーム・リノベーション
お手持ちの土地や建物にプラスアルファのベネフィットを。収益物件の建築提案、駐車場の運用など、不動産を有益なアセットにするサポート。
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お手持ちの不動産を有効利用し、オーナーの利益に。
マンション・アパート・駐車場・遊休不動産の有効活用など資産運用も企画して運営支援いたします。 遊休地には収益物件の建築やコインパーキングの運用を、古くなった建物はリノベーションやリフォームで蘇らせて売却したり、賃貸物件として有効活用するなど、活用されていない土地や建物から収益を生み出すサポートをいたします。また、不動産投資にかかわるご相談にも、ご要望に合わせて的確なソリューションをご提供します。また、建物の解体や残置物撤去（家具・家電・不用品・遺品整理）もパートナーシップの関連企業を手配いたします。
